【重磅】商品房买卖合同将分预售、现售 16年元旦起施行

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【摘要】【重磅】商品房买卖合同将分预售、现售 16年元旦起施行

据有关部门透露,江阴市将于2016年元旦起在全市范围内使用新版《商品房买卖合同》示范文本,旧版合同将停止使用。

一、15年市场风云变幻  现行合同该换了!

    目前江阴使用的商品房买卖合同版本为2000年171号版本,迄今已逾15年。在这15年里,房地产市场的变化天翻地覆,开发商的开发能力、商品房的品质特性以及购房者的权益意识等都今非昔比,旧版合同已经无法满足商品房买卖需要。住房城乡建设部、工商总局印发的《商品房买卖合同示范文本》即新版商品房买卖合同是对旧版合同的修订与完善,并与《物权法》等相关法律进行有效对接,更进一步维护购房者利益,能够大大减少购房者与开发商之间的合约纠纷。

二、商品房买卖合同将分预售、现售

    与旧版合同相区别,新版合同根据商品房交易双方的实际情况,明确规范商品房预售、现售两种类型,其中新版预售合同示范文本适用于正在建设且已取得《预售许可证》的商品房买卖;新版现售合同示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。

三、新买卖合同更能保障买房人权益

    对于购房者来说,新版合同对其合法权益的保护进一步明确细化。不仅在商品房房屋交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等方面明确详细条款及赔偿方案,对于房屋质量及保修责任的条款更是远比旧版合同复杂。

    在商品房买卖纠纷案例中,约87%的纠纷缘于房屋质量。新版合同第七章“商品房质量及保修责任”对造成房屋质量问题的原因进行详细分类,因地基基础和主体结构引起的,其他质量问题引起的,装饰装修及设备标准引起的,室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施引起的房屋质量问题的违约责任作了规范。

    同时,新版合同增加了质量担保、抵押、预售资金监管、买受人信息保护等条款。这对于降低项目开发风险,保护购房者、建筑施工企业及金融机构的合法权益、维护房地产市场稳定起到明显积极作用。