楼盘资讯 > 正文

这一轮的落户狂潮,最大隐患到底是什么

【摘要】一则消息开始传播:有30万人一天之内想要落户天津。

这一轮人才争夺战,比我想象的来的要激烈一点


01

昨天,一则消息开始传播:有30万人一天之内想要落户天津

当然,标题一定是夸张的,事实上是一天之内有30万人提交了在天津的落户申请

但是这个信息已经足够震撼。

之所以那么多人,本质上是天津这个城市可以说彻底的放下了户籍这个门槛,甚至不需要在天津工作,只有学历要求就可以落户,这样的门槛,几乎就是没有门槛

这是个案么,很显然不是。在天津之前,另外一个城市已经真真实实的完成了这个指标

西安在动员了大量的警干举办了这样的誓师大会之后,3个月内,有21万人真实落户人口

此外包括海南,一个这么多年来一直定位的旅游城市,此刻也摒弃了旅游人口,转身变成自由港,吸引大量的外地人在这个海岛落户

很显然,这是一场非常惨烈的人才争夺战。

为什么会这么惨烈?

因为中国有2亿的流动人口,而一线城市通过房价和户籍的方式彻底的堵住了后续的外来人口,所以谁先瓜分掉这2亿的流动人口,谁就能在这场人才争夺战里获胜

为什么这么着急

是因为以前有着一线城市吸干人才的借口不发展,现在是和你同辈的二线城市杭州重庆发展的这么好,你再不起色就是丢人的耻辱

西安、天津、成都、武汉……大概内心都是这么想的

所以这场战役就一瞬间点燃了


02

优质人才才能带动经济,这是亘古不变的话题,那怎么样才能留住人呢

很显然一个户口这样的荣誉在如今已经不够分量了,所以大量的城市找到了一个非常好的标的:房子

“你留在这里吧,我们这里的房子便宜,而且会涨”

让一个人拥有这个城市的户口,然后也在这个城市还房贷,那么留下似乎就是盖棺论定的了

这样的信息若隐若现的在每一个城市上空漂浮,我们可以看下不同程度对于人才的买房补贴吧,已经清晰到发指

都给到再清晰不过的补贴

当然,给到优惠还不够,你还需要对外释放我这里的房子是有价值的

什么样的房子是有价值的?会涨的房子是有价值的

所以回头看看大力吸人的城市,土地市场和商品房市场都若有似无的开始火热,一个四线城市的海宁都有楼板价过万的土地,这样地王楼王概念出现的频率让我仿佛回到2015年的上海

这些信息的释放毫无疑问就是表达一个态度:现在在我们这里楼市发展的很好

一天吸引30万人的天津就做了一个非常好的示范,天津外地人需要2年的社保,本地人可以买2套,而如今落户条件又不需要你在这个工作

所以换句话来说,如果你想买天津的房子,要么落户,要么交2年的社保,不论哪种,天津都会留下你的税收

这样的组合拳看上去颇有成效


03

但是一边是房价涨,一边是要落户

那么哪个是鸡哪个是蛋就变得很是微妙,一定会有人在这个城市落户工作了,然后买房,但也同样有可能想要投资房产但是没有购买名额假借落户的名义

没关系,也不怕,成都也上演了政策的终极手腕

在整个城市敞开吸纳外来人口之后,城市不论城市发展还是房地产市场都呈现空前的火热

甚至出现上万人抢一千套房子的壮观场景

这种场景除了2017年年底的南京就再也没出现过,所以在这样的背景下连下8道金牌调控升级

除了户籍之外依然同步社保要求,且规定买房区域和社保区域所属一个区,这个政策有很多槽点,但是这个政策却堵住了假借落户的投资客,让他们有去无回

当然这个前提是,去年的成都,已经成功的新增了36.4万人的户籍人口

所以你说这样的政策有可能未来在其他城市上演,比如天津、比如武汉、比如西安?

我觉得也很有可能

但是不论上演与否,都在对外说着一件事:政策上留好了足够的后手,让投资客在这样的浪潮里变得非常难受

但换句话来说,如果你是真的刚需客,因此换了户籍,那么很有可能迎来又一轮资产增值的红利浪潮

这样的浪潮过去福利了大量一二线城市的土著,如今落在了这些人的头上


04

但是这一轮人口转移就完全没有隐患么

很多人会说透支房价的问题,我想说房价根本就不是问题,或者说房价稳定攀升对一个城市的利一定大于弊的

但是在我眼里,有一个问题可能回避不了,就是未来的市政配套的跟进问题

一个城市大量新增外来人口,短期内最需要解决的是居住问题,而这个需求刚好推动了城市房地产发展,但是长期来看有两个问题没办法回避:就是教育资源和医疗资源能够跟进的上

那个3个月吸引了21万人的西安,后面暴露出这个问题


新落户不满三年的子女没办法参加西安的高考

虽然很多人说这个政策之前就有了,不是因为落户人口狂增采取的新政策,但是背后已经暴露了西安整体教育资源匮乏的问题

当这个矛盾一直存在长期不解决的时候,大量的外来人口导入会成为导火索,在某个时候引爆

另外对财政压力也是很大的考验,落户一切的标准就是城镇居民的标准,五险一金是必须

讲实话过去中国经济可以快速的发展,本质上是大量的农村人口在城市里工作但是却没有享受城镇社保,所以这样的剪刀差极大的降低了城市的财政负担,劳动力低廉带动了经济的快速发展。

如今捆绑落户,似乎这个问题已经没办法回避了

所以写到这里或许我们可以明白为什么也必须要楼市的火热来支持这样的人口迁移,本质上这一块的收入可以很好的弥补财政损失

所以这非常考验一个城市的精细化管理,换句话来说这一轮的抢人大战,一定会有城市崛起,也一定会有城市资金链紧张,所有朋友们都要足够的重视

05

当然,隐患还不止一个

另一个更重要的问题,来了这么多人,你让他们做什么

一个城市的产业能跟得上这些人么

哪怕跟得上,来的这些人的工资能够提升么

如果来了,工资收入跟不上,哪怕房子捆住了一时,早晚也会走的,所以产业能否提升也是关键

看一个数据

我们看到,发展的好的城市,毫无疑问都是迁移人口过去的收入相比较一线城市有一定程度的提升

想要让他落户很简单,但是想要持久扎根,这一定需要全方位的举措

当然,我依然可以理解政策上是希望人口转移这个决策可以倒逼一个城市进行产业升级,但是还是那句话,这样的城市结构性转型,本质上也会有成功的也会有失败的

这不是一件简单的事情,依然需要极高的城市管理智慧

06

到底怎么破

我给大家举一个例子吧,也是这么多年来一个比较成功的城市转型的例子

大概在十多年前,有一个城市也想要城市转型和升级

那就是苏州

苏州的工业园区一直在想办法招商引资和吸引人才,引入好的产业当时有政府出动给到支持,而在吸引人才这方面有一个有趣的小点

就是所有在园区内工作的人,他的公积金缴纳的额度是一般城市的一倍以上,政府给到极大的财政支持

所以换句话来说,在这里工作,你会突然发现你的公积金有很多很多钱

但是这个钱呢也规定,你只能买园区里的房子才可以用

好,反正放着也放着,那大家就去买园区的房子吧,购买欲就是在这样的背景下刺激出来的

但是另一方面,整个金鸡湖的房地产规划和开发保持了相当强的高瞻性和节制性

第一地块的资源都非常好,高中低的容积率都配置了而且围绕金鸡湖进行开发,地块气质非常优越

另外土地出让很控制,并没有因为缺钱就赶紧卖地

所以在这样的双向驱动下,第一,苏州园区内一直在开发高端精品的项目,第二客户因为购买力足也接受这样的产品,然后整个园区就一直在这样的良性驱动下一直发展着

所以发展至今,整个苏州GDP产值最高的和房地产发展最好的以及房子最贵的,都在金鸡湖片区内,调控下也没有出现大问题

现在,区域内的土地出让也很好的反哺园区的财政收入,真正意义上形成了良性循环

但是我们看着这样的循环,背后是否能感受到这么多年来苏州政府的精细化管理呢

片区开发启动的时候,如果一着急想多卖点地,如果不忍心不愿意给园区内的员工高公积金,如果园区发展不好大家不愿意留下来买房……其实任何一个如果发生,都不会有现在的金鸡湖片区的发展

所以这背后藏着极大的克制和努力

如果说上海陆家嘴和深圳是举国之力驱动的CBD,那么苏州园区毫无疑问就是自驱动的典范

如今看来,有且只有这一家

07

所以如果今天看文章的朋友,刚好想换一个城市生活,我能给的最后一个靠谱的建议就是:

选择那些已经具备雏形的二线城市吧,比如杭州、苏州、重庆,虽然房价已经起来了,但是起码我们已经看到了趋势

因为城市想要升级,真的太难了

一不小心,或者过程中有一丝的受不起诱惑,就会……

中国这么庞大的经济体,如今也只有4个一线城市,不是我们只要四个一线城市,而是尊重游戏规则的城市真的太少了

这一轮能够撑下来起势的二线城市,我认为不会超过5个

以上为正文,来自真叫卢俊